Familias con hijos
Buscan colegio, espacio, seguridad y un entorno tranquilo. Es el comprador principal del municipio.
Vender en Boadilla del Monte
Vender tu casa en Boadilla al mejor precio
Más de 12 años vendiendo en el noroeste · Conocimiento de cada urbanización · Venta discreta para alto standing · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Boadilla
Cada zona, su estrategia.
Vender una casa en Boadilla del Monte exige conocer el municipio al detalle: qué se mueve en el Sector B o en Viñas Viejas, qué comprador llega a Las Lomas, Valdecabañas o Monte de las Encinas, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en el noroeste, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
El comprador
Quién compra en Boadilla
Conocer al comprador es el punto de partida de cualquier estrategia de venta. Es un comprador informado y exigente: compara mucho en los portales y llega a la visita sabiendo qué quiere ver.
Profesionales y directivos
Trabajan en la Ciudad Financiera, en Pozuelo o en Madrid y quieren vivir cerca, con espacio y calidad.
Compradores internacionales
Familias desplazadas y compradores extranjeros que eligen Boadilla por sus colegios internacionales.
Compradores de alto standing
Buscan propiedades singulares en urbanizaciones cerradas y valoran la discreción de la operación.
Zona a zona
Las zonas de Boadilla
Boadilla combina su casco histórico, barrios nuevos de pisos y urbanizaciones de chalets junto al monte. Cada zona tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Pisos y viviendas familiares
Casco histórico
El centro tradicional, junto al Palacio del Infante don Luis, con comercio y servicios a pie.
Sector B
El Residencial Siglo XXI, barrio moderno de pisos en urbanizaciones con piscina, junto al Metro Ligero.
Viñas Viejas
Pisos y adosados en urbanizaciones con zonas comunes, muy buscados por familias jóvenes.
Residencial Las Eras
Barrio residencial de pisos y viviendas familiares, cerca del casco y de los servicios.
Chalets y urbanizaciones
Las Lomas
Urbanización cerrada y vigilada de chalets de alto standing en parcelas amplias, con mucha privacidad.
Valdecabañas y Valdepastores
Urbanizaciones de chalets independientes en un entorno tranquilo y arbolado.
Parque Boadilla, Olivar de Mirabal y Bonanza
Chalets y viviendas unifamiliares cerca de colegios muy demandados.
Pino Centinela y Monte de las Encinas
Urbanizaciones de chalets junto al monte, en un entorno tranquilo y arbolado.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del municipio junta pisos del Sector B y chalets de Las Lomas. Tu vivienda no es la media.
03
Cambian cada mes
En el alto standing hay pocas operaciones: una sola venta singular mueve mucho la media.
04
Muchas ventas no se anuncian
Parte de las viviendas de lujo se venden de forma discreta, sin aparecer en los portales.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Boadilla: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi casa en Boadilla?
Depende de la urbanización, la tipología, la parcela, las vistas, las calidades, el estado y la orientación. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan pisos y chalets muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Puedo vender mi casa en Boadilla de forma discreta?
Sí. Muchas viviendas de alto standing se venden sin anuncio en portales: se presentan solo a compradores cualificados, con un dossier confidencial y un filtro previo de visitas. Menos exposición puede significar algo más de tiempo, así que lo decidimos juntos desde el principio.
¿Qué zonas de Boadilla conoces mejor?
Trabajo todo el municipio: el casco, el Sector B, Viñas Viejas, Las Eras, Las Lomas, Valdecabañas, Valdepastores, Parque Boadilla, Olivar de Mirabal, Bonanza, Pino Centinela y Monte de las Encinas. Llevo más de 12 años vendiendo en el noroeste, con experiencia en vivienda de alto standing.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Boadilla?
La plusvalía municipal, con un tipo del 24 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo es del 0,40 %, el mínimo legal. En herencias, la plusvalía tiene una bonificación del 95 % con requisitos. Son las referencias vigentes a octubre de 2026; el ayuntamiento puede modificarlas cada año.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba — pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende — modelo de éxito: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Boadilla?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Boadilla y también puedes reunirte conmigo en nuestras oficinas de Velázquez 96 (Madrid) o del C.C. Espacio Torrelodones. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Boadilla
Todo lo de esta página, ampliado: el comprador de Boadilla, cada zona del municipio, cómo leer los precios, los impuestos y trámites locales y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
Valoración gratuita
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