Jerónimos
Entre el Paseo del Prado y el parque: palacetes, fincas señoriales y museos. Uno de los barrios más exclusivos de Madrid, con comprador de patrimonio alto e internacional.
Vender en Retiro, Madrid
Vender tu casa en Retiro al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de Jerónimos a Estrella · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Retiro
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Retiro exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en Jerónimos o en Ibiza, qué comprador llega a Niño Jesús, Pacífico o Estrella, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Aquí la cercanía al parque, la finca y la luz pesan tanto como los metros. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Retiro
En el siglo XVII, el Conde-Duque de Olivares promovió para Felipe IV el Real Sitio del Buen Retiro, un gran conjunto de palacio y jardines junto al monasterio de los Jerónimos, a las afueras de la villa. Del palacio apenas quedan el Casón y el Salón de Reinos, pero los jardines dieron origen al parque.
En el siglo XVIII, Carlos III impulsó el Paseo del Prado como gran salón urbano, con el edificio del actual Museo del Prado y el Real Jardín Botánico. En 1868 el Retiro pasó a ser propiedad municipal y se abrió como parque público, y a su alrededor se urbanizaron los barrios de Jerónimos e Ibiza dentro del Ensanche.
Durante el siglo XX el distrito creció hacia el este y el sur, con Niño Jesús, Pacífico, Adelfas y Estrella, hasta completar el Retiro residencial que conocemos hoy.
Barrio a barrio
Los barrios de Retiro
Retiro tiene seis barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Ibiza
Entre el parque y la calle del Doctor Esquerdo: fincas clásicas, mucho comercio y gastronomía. Muy buscado por familias y profesionales.
Niño Jesús
Alrededor del hospital infantil del mismo nombre y junto al parque: barrio residencial y tranquilo, con fincas de calidad.
Pacífico
Entre Atocha y la avenida de la Ciudad de Barcelona: barrio consolidado, bien comunicado y con buena relación entre precio y ubicación.
Adelfas
Residencial y familiar, entre Pacífico y la M-30: edificios de los años sesenta y setenta y promociones más recientes.
Estrella
Barrio de los años sesenta y setenta con urbanizaciones de bloques abiertos, zonas verdes y garaje, muy buscado por familias.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Retiro
El parque del Retiro
Con el estanque grande, el Palacio de Cristal, el Palacio de Velázquez, la Rosaleda y el Bosque del Recuerdo.
El Museo del Prado
Una de las grandes pinacotecas del mundo, con el Casón del Buen Retiro y el Salón de Reinos.
El Real Jardín Botánico
Creado por Carlos III junto al Paseo del Prado.
Los Jerónimos
La iglesia de San Jerónimo el Real, junto al Prado.
La Cuesta de Moyano
Las casetas de libros que suben del Paseo del Prado al parque.
La estación de Atocha
Junto al distrito, con Cercanías y alta velocidad.
Servicios
Vivir en Retiro
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro y Cercanías
Estaciones como Retiro, Ibiza, Sainz de Baranda, Conde de Casal, Menéndez Pelayo o Pacífico, y Atocha a pocos minutos.
Accesos
La M-30 en el borde este del distrito y conexión directa con la A-3.
Colegios
Colegios públicos, concertados y privados en todos los barrios.
Sanidad
El Hospital Infantil Universitario Niño Jesús y, muy cerca, el Gregorio Marañón.
Comercio y mercados
El mercado de Ibiza y mucho comercio de proximidad en Ibiza, Menéndez Pelayo y Doctor Esquerdo.
Parques y deporte
El Retiro, el parque de Roma y numerosas instalaciones deportivas.
El comprador
Quién compra en Retiro
Es un comprador fiel al distrito: muchos ya viven en él y no quieren salir. Valora mucho la cercanía al parque, la finca, la luz y la calma.
Familias
Buscan pisos amplios cerca del parque, de los colegios y del hospital infantil, con buena conexión.
Compradores de alto standing
Buscan pisos señoriales en Jerónimos o frente al parque, y valoran la discreción de la operación.
Compradores internacionales
Atraídos por el Prado, el Retiro y la seguridad del distrito, a pocos minutos del centro.
Compradores de reposición
Vecinos del distrito que buscan más metros, terraza o garaje sin salir de Retiro.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta pisos señoriales de Jerónimos y viviendas de los años setenta en Estrella. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Dentro de Ibiza o Niño Jesús, una calle frente al parque y otra junto a Doctor Esquerdo tienen precios muy distintos.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Retiro: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Retiro?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Retiro conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Jerónimos, Ibiza, Niño Jesús, Pacífico, Adelfas y Estrella. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Retiro?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Retiro?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Retiro y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Retiro
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Retiro, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
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