Piovera
Incluye la colonia de Conde de Orgaz, con chalets de alto nivel, colegios internacionales y mucho verde.
Vender en Hortaleza, Madrid
Vender tu casa en Hortaleza al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de Conde de Orgaz a Valdebebas · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Hortaleza
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Hortaleza exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en Conde de Orgaz o en Sanchinarro, qué comprador llega a Valdebebas o a Pinar del Rey, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Hortaleza
Hortaleza y Canillas fueron dos pequeños pueblos agrícolas al noreste de Madrid, con huertas que, según la tradición, dieron nombre a Hortaleza. Ambos se anexionaron a Madrid a mediados del siglo XX.
En las décadas siguientes surgieron barrios residenciales como Pinar del Rey o San Lorenzo, y colonias de chalets como Conde de Orgaz y Piovera, muy buscadas por familias y por la comunidad internacional.
Desde comienzos de este siglo, los nuevos barrios de Sanchinarro, Virgen del Cortijo y Valdebebas han transformado el norte del distrito, con viviendas con piscina y garaje y grandes zonas verdes.
Barrio a barrio
Los barrios de Hortaleza
Hortaleza tiene 6 barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Canillas
El antiguo pueblo y su entorno, con edificios de distintas épocas y buena conexión.
Pinar del Rey
Barrio residencial con su gran parque, bloques abiertos y comercio de barrio.
Apóstol Santiago
Barrio residencial junto a Arturo Soria y la M-40.
Palomas
Junto a la A-2 y el Campo de las Naciones, con urbanizaciones de pisos y chalets.
Valdefuentes
El gran barrio del norte: incluye Sanchinarro, Virgen del Cortijo, el casco de Hortaleza y Valdebebas.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Hortaleza
El parque forestal de Valdebebas
Uno de los grandes parques de Madrid, con lagos y paseos.
La colonia de Conde de Orgaz
Con chalets de alto nivel y colegios internacionales.
El parque Juan Pablo II
Un gran parque urbano junto a Conde de Orgaz.
El parque de Pinar del Rey
El gran parque de barrio del distrito.
El casco antiguo de Hortaleza
Con su iglesia y su ambiente de pueblo.
Servicios
Vivir en Hortaleza
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro y Cercanías
Líneas 4 y 8 de metro y Metro Ligero en Sanchinarro, con estaciones como Pinar del Rey, Mar de Cristal, Hortaleza o Manoteras, y Cercanías en Valdebebas.
Accesos
La M-11, la M-40, la A-1 y la A-2, con el aeropuerto a pocos minutos.
Colegios
Una gran oferta de colegios públicos, concertados, privados e internacionales, sobre todo en Conde de Orgaz y los barrios nuevos.
Sanidad
Centros de salud en todos los barrios y hospitales privados en Sanchinarro, con La Paz y el Ramón y Cajal cerca.
Comercio
Centros comerciales en Sanchinarro y el Campo de las Naciones, y comercio de barrio.
Parques y deporte
Valdebebas, Juan Pablo II, Pinar del Rey y numerosos clubes y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Hortaleza
Es un comprador familiar y exigente, que valora mucho los colegios, las zonas comunes, el garaje y la conexión con la A-1 y el aeropuerto.
Familias jóvenes
Buscan pisos amplios con piscina y garaje en Sanchinarro, Virgen del Cortijo o Valdebebas.
Familias de alto poder adquisitivo
Buscan chalets en Conde de Orgaz o Piovera, cerca de colegios internacionales.
Compradores internacionales
Directivos y familias desplazadas que valoran los colegios y la cercanía al aeropuerto.
Compradores de reposición
Vecinos del distrito que buscan más metros o una urbanización con más servicios.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta chalets de Conde de Orgaz, pisos de Pinar del Rey y promociones de Valdebebas. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Valdefuentes incluye zonas tan distintas como Sanchinarro, Valdebebas y el casco de Hortaleza, así que su media dice poco.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Hortaleza: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Hortaleza?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Hortaleza conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Piovera, Canillas, Pinar del Rey, Apóstol Santiago, Palomas y Valdefuentes. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Hortaleza?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Hortaleza?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Hortaleza y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Hortaleza
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Hortaleza, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
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