Calculadora de gastos de compra de vivienda en Madrid
Calcula impuestos, gastos y ahorro necesario en Madrid
Al precio de una vivienda hay que sumarle los impuestos y los gastos de la compraventa, y es lo que más sorprende a muchos compradores. Esta calculadora te dice cuánto pagarás en impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, y cuál es el ahorro total que necesitas tener: la entrada más todos los gastos.
En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6 % sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. Las familias numerosas que compran su vivienda habitual tributan al 4 %, y hay bonificaciones para viviendas habituales de hasta 250.000 €. En obra nueva se paga IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial) y Actos Jurídicos Documentados del 0,75 %.
Si compras con hipoteca, sus gastos (AJD, notaría, registro y gestoría del préstamo) los paga el banco; tú solo abonas la tasación. Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación aparecen con un valor medio orientativo y puedes ajustarlos si ya tienes presupuesto.
Euribor 12M: 3,251 %, actualizado septiembre 2026
Tus datos
Si es mayor que el precio, el ITP se calcula sobre él.
Por defecto el 80 % del precio
Rango 600 €–1.200 €
Rango 400 €–800 €
Rango 300 €–500 €
Rango 300 €–600 €
Resultado
Total impuestos + gastos
20.350 €
- ITP
- 18.000 €
- Ahorro necesario
- 80.350 €
- Base imponible
- 300.000 €
- ITP al 6 %
- 18.000 €
- ITP a pagar
- 18.000 €
- Notaría
- 900 €
- Registro
- 600 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 450 €
- Impuestos + gastos
- 20.350 €
- Entrada (precio − hipoteca)
- 60.000 €
- Ahorro total necesario
- 80.350 €
Los gastos de la hipoteca (AJD, notaría, registro y gestoría del préstamo) los paga el banco.
Necesitarías reservar 20.350 € para impuestos y gastos, además de la entrada o el precio pagado al contado.
Impuestos y bonificaciones según la normativa de la Comunidad de Madrid vigente en septiembre 2026. Si la vivienda está en otra comunidad, este cálculo no aplica.
Cálculo orientativo; no sustituye la oferta vinculante del banco ni el asesoramiento fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad de Madrid?
El tipo general es el 6 %. Las familias numerosas que compran su vivienda habitual tributan al 4 %. Si la vivienda habitual cuesta 250.000 € o menos, hay una bonificación del 10 % de la cuota, que llega al 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. Si conoces el valor de referencia de la vivienda, introdúcelo para que el cálculo sea exacto.
¿Qué impuestos paga una vivienda de obra nueva?
IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial) más Actos Jurídicos Documentados del 0,75 % sobre el precio.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 el banco paga el AJD, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Normalmente la entrada (el 20 % que no financia el banco) más los impuestos y gastos de compra, que en segunda mano en Madrid rondan el 7–8 % del precio.